Рыночная цена (стоимость) объекта
Покупая земельный участок, покупатель должен учитывать многие факторы, в том числе и ценообразующие. Ведь в объявлениях на продажу продавец указывает ту цену, которую он хотел бы получить от за продаваемый земельный участок. Однако при развитом рынке земельных участков, а в Ленинградской области продается много земельных участков, что говорит о том, что при сделках по купле-продаже земельных участков и покупателю и продавцу следует ориентироваться на рыночную стоимость земельного участка.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.
- Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.
- Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
- Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
- Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.